Tehoa ja älyä digitaalisista kaksosista

Onko sinullakin kiinteistöalalla joku muutoshaluton kollega, joka epäilee kaikkea uutta teknologiaa? Kiinteistöliiketoimintanne järkeistämisen ja digitalisoinnin tuomat tehohyödyt ovat hänenkin vakuuttamiseensa kuluvan ajan arvoisia. 

Oletko jo kuullut digitaalisesta kaksosesta (englanniksi Digital Twin)? Se on virtuaalinen versio jostakin tosimaailman asiasta. Meidän tapauksessamme osuvin esimerkki on rakennus, josta on luotu tietomalli (BIM). Korkeammalle älytasolle päästään kuitenkin vasta, kun tuo malli kykenee vaihtamaan tietoa tosimaailman – eli itse kiinteistön – kanssa. Ilman tätä lisäulottuvuutta ei ole digitaalista kaksosta. 

Mullistava hetki on, kun antureiden avulla aletaan saada dataa rakennuksen lämmityksestä, jäähdytyksestä, valaistuksesta, vedenkäytöstä ja ilmanvaihdosta. Digitaalisessa kaksosessa tuota dataa päästään analysoimaan, mikä puolestaan tukee päätöksentekoa – esimerkiksi energiaratkaisujen suhteen. 

Entä jos tietomallia ei ole? Hyviä uutisia! Digitaalinen kaksonen on ulottuvillanne ilman sitäkin. Palataan siihen ihan kohta, sillä ensin haluan perustella, miksi digitaalisille kaksosille on rakennus- ja kiinteistöalalla huutava tarve. 

Rakennus- ja kiinteistöala käyttää vanhentuneita järjestelmiä 

Toimialamme on yhä konservatiivinen. Etenkin päivittäistä toiminta ja johtamista kangistavat vanhanaikaiset järjestelmät, mikä taas estää tietoon pohjaavan päätöksenteon. Käytössä on järjestelmien viidakko, jossa tieto ei kulje. Digitalisaation ja uuden teknologian avulla toimintaa voidaan virtaviivaistaa. Potentiaali on rajaton, eikä rajoitu vain energiatehokkuuteen. 

Digitaalinen kaksonen on täynnä mahdollisuuksia verrattuna perinteisiin toiminta- ja hallintajärjestelmiin, joilla edelleen on valta-asema alalla. Hyödyntämätön tieto odottaa valjastajaansa. 

Älykkään kiinteistönhallinnan hyödyt 

1. Näet kaiken oleellisen kiinteistötiedon yhdellä silmäyksellä. Digitaalinen kaksonen kerää dataa antureiden ja SD-järjestelmien avulla. 
2. Voit analysoida suuria tietokokonaisuuksia kerralla ja mukauttaa raportointia. 
3. Tekoälyn ja koneoppimisen avulla automatisoit prosesseja ja vahvistat kiinteistön itsehallintoa. 
4. Voit syöttää koneluettavia tuote- ja järjestelmätietoja. 
5. Digitaalinen kaksonen pitää tallessa lakisääteisen kiinteistön dokumentaation, kuten piirustukset, asennus- ja käyttöohjeet, huoltokirjat sekä pelastussuunnitelmat. 
6. Saatavilla on täydellinen lokikirja siitä, kuka on tehnyt mitä ja milloin – ja kuinka paljon aikaa kukin tehtävä on vienyt. 
7. Selkeä ja helppolukuinen käyttöliittymä antaa kirkkaan kokonaiskuvan kiinteistösalkustasi. 

Pysy kiinni arvokkaassa tiedossa – tilaa uutiskirjeemme!

Ennakoiva huolto

Kun digitaalinen kaksonen pääsee tositoimiin, aikaa haaskaavat huoltoruuhkat vaihtuvat ennakoivaan huoltoon. Digitaalinen kaksonen ilmoittaa huoltotarpeista, joten voit reagoida ennen kuin ongelmia ilmenee. 

Digitaalinen kaksonen voi esimerkiksi kertoa, milloin on 97 %:n todennäköisyys, että vedenlämmitin hajoaa 6 kuukauden aikana. Tämä on sen ansiota, että tiedät valmistajan virhemarginaalit. Valmistajan tiedoista käy ilmi, että jos käytät 30-asteista lämminvesivaraajaa 90 %:n teholla 24 tuntia vuorokaudessa, on virhemarginaali X. Kun virhemarginaalit yhdistetään sensoridataan ja huoltolokiin, voidaan koneoppimisen avulla ennakoida, milloin kattila särkyy. 

Toinen käytännön esimerkki koskee rakennuksen perusosia, kuten ikkunoita, ovia, pumppuja ja sammuttimia. Tuotteilla on asennuspäivämäärä, käyttöikä ja takuuaika, joita sinun ei tarvitse manuaalisesti vahdata – kiitos digitaalisen kaksosen, joka luo automaattisesti huoltotehtävät. Kuntotarkastus hoituu ennen takuun raukeamista, ja ehdit ottaa ajoissa yhteyttä myyjään. 

Ainutlaatuinen alusta digitaalisille kaksosille: Twinview 

Twinview on digitaalinen alusta digitaalisten kaksosten näppärään hallintaan. Mikään muu alusta ei tarjoa yhtä kokonaisvaltaista ja selkeää näkymää kiinteistöösi. Muut järjestelmät tarjoavat vain viipaleita siitä, mihin Twinview kykenee. Puhutaan osajärjestelmistä, jotka mittaavat ilmanlaatua, käyttöastetta, lämpötilaa, vesivuotoja ja niin edelleen. Twinview on kokonaispaketti, joka integroituu notkeasti myös vanhoihin järjestelmiin. 

Vie hurjasti aikaa ja resursseja käyttää monia eri järjestelmiä eri prosesseihin. Elleivät järjestelmät kytkeydy toisiinsa, et pääse jyvälle kiinteistöstäsi saati optimoimaan sitä. Twinview antaa sinulle tämän taikavoiman. 

Tärkeää: BIMille on kevyempi vaihtoehto 

Moni luulee, että digitaalisen kaksosen hyödyt voi saavuttaa vain täydellisellä tietomallilla. Se ei ole totta. Kiinteistönomistajien enemmistöllä ei ole tietomalleja rakennuksistaan. Twinview-käytön aloittamiseen tarvitset vain Excel-taulukon rakennuksesi kohteista eli resursseista. Et näe rakennustasi yksityiskohtaisena 3D-esityksenä, mutta saat kaikki muut digitaalisen kaksosen hyödyt. 

Suosittelemme, että rakennus- ja kiinteistöala siirtyy ripeästi uuteen teknologiaan myös kiinteistönhoidossa. Autamme sinut hyvään vauhtiin slimBIMin turvin. SlimBIM koostuu vain tärkeimmistä rakennuksen osista, joten pääset pian keräämään satoa tehokkaamman ja älykkäämmän kiinteistönhallinnan myötä. 

Ota askel kohti toimivampia kiinteistöjä ja kestävämpää tulevaisuutta 

Vaikka Twinview on vasta tulokas Pohjolan markkinoilla, voit nähdä sen hyödyt käytännössä, ilman riskejä. Etsimme jatkuvasti tulevaisuuteen katsovia toimijoita ja pilottiprojekteja. Olemme myös perustaneet oman slimBIMin Norjan-toimistoomme. Ota yhteyttä ja liity edelläkävijoiden tiimiin!